Diese Geschichte ist Teil von (DIS)Invested – einer langfristigen Reader-Untersuchung zu Omahas Ungerechtigkeiten.Lisa Salinas hat versucht, alles richtig zu machen.2021 zog die 50-Jährige mit blauen Augen und roten Strähnen im Haar zurück nach Omaha, um ihren Eltern zu helfen.Ihr Vater, heute 82, lebte in betreutem Wohnen.Ihre Mutter brauchte Hilfe.„Du weißt nicht, wie viel Zeit du mit ihnen hast“, sagte Salinas und blickte in Richtung eines bedeckten Februarhimmels im Nordwesten von Omaha.Aber eine Wohnung zu finden war nicht einfach.Sie hatte kein Einkommen außer den monatlichen Sozialversicherungs- und Invaliditätszahlungen (insgesamt etwa 800 Dollar, sagte sie), ihre Kreditwürdigkeit war schlecht und sie hatte vier Katzen, alles Diensttiere.Sie fand einen Ort – ein Ein-Zimmer-Apartment in der Nähe der Innenstadt von Omaha in einem alten Wohnhaus, das von außen nett aussah.Ihre Mutter traf den Vermieter und überreichte ihm einen Scheck über 1.400 Dollar zur Deckung der Kaution und der ersten Monatsmiete.Aber weniger als ein Jahr später machte das Gebäude lokale Schlagzeilen, als die Stadt es verurteilte, nachdem Salinas und 13 andere Winter ohne Heizung, Wohnungsbrände, Löcher in der Decke, Nagetiere und schäbige Leitungen überstanden hatten.Jetzt will Salinas nur, dass ihr ehemaliger Vermieter die Konsequenzen trägt."Gehen Sie in das Gefängnis.Wohnen Sie in Ihrem eigenen Gebäude und sehen Sie, wie es Ihnen gefällt“, sagte sie.„Ich will, dass er dafür bezahlt.“In Omaha führt ein Mangel an qualitativ hochwertigem, bezahlbarem Wohnraum dazu, dass viele, insbesondere in Stadtteilen mit mehr farbigen und armen Menschen, von Gesundheitsproblemen, Wohnungsinstabilität und verkümmerter kindlicher Entwicklung bedroht sind.Städtische Wohnungsinspektoren sollen die Sicherheit von Wohnungen gewährleisten, indem sie Bußgelder verhängen und rechtliche Schritte androhen, wenn Vermieter oder Hausbesitzer gegen Bauvorschriften verstoßen.Aber Befürworter und sogar die Inspektoren der Stadt sagen, dass es nicht genug Rechenschaft gibt.„Ich denke, jemand mit einiger Autorität muss die Wohnungssituation aktiv überwachen und diese Orte aufräumen“, sagte Dave Pantos, ein Anwalt für Wohnungswesen und Kandidat für den Anwalt von Douglas County, der Salinas und andere Mieter in einer Klage gegen ihren ehemaligen Vermieter Bill vertritt Stanek.“Deshalb konnte er es tun, weil er in der Vergangenheit nur auf das Handgelenk geschlagen wurde.”Stanek, ein ausgeschlossener Anwalt und Immobilienbesitzer mit vielen Kodexverstößen in den letzten Jahren, öffnete die Tür seines Hauses nicht, antwortete nicht auf Anfragen nach Kommentaren oder beantwortete Fragen eines Reader-Reporters nach einer Räumungsanhörung vor einem Gericht in Douglas County für einen anderen Mieter in einem anderen Gebäude.Aber er ist nicht der Einzige, der Verstöße anhäuft.Eine Analyse von The Reader ergab, dass 40 Einzelpersonen und Unternehmen, weniger als ein Prozent der genannten Immobilienbesitzer, für etwa 13 % der Fälle von Omaha-Verstößen seit 2015 verantwortlich sind.Dazu gehören Unternehmen mit Hauptsitzen auf den Bahamas und in der Schweiz, eine Person, die 2004 wegen sexueller Belästigung von Mietern für schuldig befunden wurde und immer noch Immobilien besitzt, ein ehemaliger Vermieter mit einer Reality-Show und ein Unternehmen mit einer Westside-Adresse, das 171 Immobilien fast ausschließlich in Nord-Omaha besitzt .Wenn Vermieter gegen Bauvorschriften verstoßen, können die 13 Inspektoren von Omaha ihnen eine Geldstrafe von 125 US-Dollar pro Inspektion auferlegen und ihnen zwischen 30 und 120 Tage Zeit geben, um das Problem zu beheben – mehr, wenn sie Verlängerungen erhalten, weniger, wenn der Verstoß unmittelbar gefährlich ist.Andernfalls drohen ihnen bis zu 500 Dollar Geldstrafe und/oder sechs Monate Gefängnis.Einige sagen, die Strafen seien zu gering und das Rechtssystem begünstige Vermieter zu sehr.„Es sind keine gleichen Wettbewerbsbedingungen“, sagte Seth Cope von Omaha Tenants United, einer lokalen Interessenvertretung für den Wohnungsbau.„Wenn Sie nicht pünktlich zur Arbeit erschienen sind oder das getan haben, was Ihr Chef von Ihnen verlangt hat, werden Sie gefeuert.Wenn Ihr Vermieter das Licht nicht repariert, die Heizung nicht reparieren lässt und Geld von Ihnen stiehlt [werden sie wahrscheinlich damit davonkommen].“Immer mehr Städte tendieren zu proaktiven Lösungen wie Mietregistern, die regelmäßige Inspektionen ermöglichen.Omaha hat im April 2019 ein Register implementiert, um mit mehr als 19.000 Mietobjekten Schritt zu halten.Amanda Reddy, Geschäftsführerin des National Center for Healthy Housing, sagte, die meisten Amerikaner seien sich einig, dass sicheres Wohnen eine Notwendigkeit sei.Im Allgemeinen wollen Vermieter, Mieter und Gesetzeshüter das Richtige tun, sagte sie.Was fehlt, sind genügend Programme, um Gebäude zu reparieren, Werkzeuge, um schlechte Vermieter in Schach zu halten, und Ressourcen für Vollstrecker.„Das ist ein Problem, das wir beheben können“, sagte Reddy.Scott Lane hat durch seine Bürofenster im 10. Stock des Rathauses von Omaha einen weiten Blick auf Omaha.Der Stellvertreter des ehemaligen Sheriffs von Douglas County nähert sich seinen vier Jahren als oberster Wohnungsinspektor der Stadt, aber ein anderer Titel, der auf sein Schreibtischschild gekritzelt ist, beschreibt es besser:„Wenn es in der Stadt oder in der Regierungszeit eine Spaltung gibt, die mehr „Was wäre wenn“-Szenarien hat als diese Spaltung, wäre ich überrascht“, sagte er.In den letzten Jahren musste Lane die Abteilung von Grund auf neu aufbauen.Im Jahr 2015 haben die Metropolitan Omaha Property Owners Association, eine Interessenvertretung für Vermieter in der Gegend, und die Stadt Omaha einen Rechtsstreit beigelegt, indem sie die Stadtordnung geändert haben, um Inspektoren von der Untersuchung von Häusern auszuschließen, es sei denn, sie haben eine direkte Beschwerde erhalten.„Das Frustrationsniveau, nicht genug Biss zu haben, um diesen Job wirklich durchzusetzen und auszuführen, ist eine der Beschwerden Nr. 1, die ich von den Inspektoren bekomme“, sagte Lane.Aber Lane sagt, dass die Abteilung gewachsen ist, von sechs Personen auf heute 13, und das Mietregister von Omaha hat seine Autorität erhöht.Das Register verlangt von den Vermietern, dass sie alle zehn Jahre Kontaktinformationen übermitteln, um Inspektionen zu planen.Wenn in der Immobilie kürzlich Verstöße gegen den Kodex aufgetreten sind, müssen Vermieter zwei Jahre lang saubere jährliche Inspektionen bestehen.Technische Probleme haben die Umsetzung verlangsamt, sagte Lane, und nur wenige Vermieter haben zwei Runden jährlicher Inspektionen durchlaufen.Bis Ende dieses Jahres soll die Stadt wissen, wie gut das Register funktioniert.„Ich denke, es ist ein unglaubliches Werkzeug“, sagte Lane.„Wir versuchen wirklich, fair zu den Vermietern zu sein, insbesondere zu den guten, aber wirklich festzuhalten, welche nicht das tun, was sie tun sollten.“Das Register ist die einzige Voraussetzung, um Vermieter zu werden, außerhalb des Landlord-Tenant Act von Nebraska, der die Regeln für die Räumung, die Zahlung der Miete und andere grundlegende Pflichten von Vermietern und Mietern abdeckt.MOPOA hat die Registrierung vor Gericht angefochten und zweimal verloren.Die Organisation hilft Vermietern jedoch, aus Inspektionen herauszukommen.Sie bieten den Bewohnern Verzichtserklärungen und fordern sie auf, zuzustimmen, keine Stadtbeamten in ihre Häuser zu lassen.Die Organisation behauptet, die Inspektionen seien eine Verletzung der Rechte der Vermieter nach der Vierten Änderung.Einige Vermieter drohen auch damit, Mieter zu belasten, wenn sie Inspektoren in die Wohnung lassen.MOPOA antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.Selbst bei erhöhter Rechenschaftspflicht ist die Macht des Durchsetzungsteams begrenzt.Für jede Inspektion, unabhängig von der Anzahl der Verstöße, wird eine Gebühr von 125 USD erhoben.Lane sagte, das sei wahrscheinlich nicht genug, wenn Vermieter monatlich Hunderte mehr von nur einem Mieter einstreichen.Die Inspektoren von Lane können auch eine Einheit räumen, aber das verdrängt Menschen, und manchmal füllt der Vermieter die Einheit einfach mit jemand anderem, obwohl das technisch illegal ist.Wenn ein Vermieter dies tut oder sich weigert, ein Problem zu beheben, kann die Code Enforcement die Omaha Police Department schicken, um sie wegen eines Vergehens anzuklagen.Lane sagte, es sei nicht ungewöhnlich, dass ein paar Vermieter in einem Monat ins Gefängnis geschickt würden.Aber einige hochkarätige Vermieter haben eine Gefängnisstrafe vermieden.Im Jahr 2018 sah sich Kay Anderson von AB Realty in den Yale Park Apartments in North Omaha mit 85 Vergehen wegen Hunderter von Kodexverstößen konfrontiert.Laut dem Omaha World-Herald wurde er in vier Fällen für schuldig befunden, zu einer Geldstrafe von 1.080 Dollar und zwei Jahren auf Bewährung verurteilt.In der Reader's-Analyse der Vermieter mit den meisten Fällen von Kodexdurchsetzung gibt es viele, die in Bezug auf ihr Verhalten unter Druck geraten sind.Die Liste umfasst Straftäter mit 89 Fällen von Codeverstößen bis hinunter zu 10. Sie umfasst auch große Grundstückseigentümer mit mehr als 6.000 Einheiten in Omaha und kleine Leute mit weit weniger.Einrichtungen wie die Omaha Housing Authority und Habitat for Humanity stehen ebenfalls ganz oben auf der Liste.Und obwohl Muster von unterfinanziertem öffentlichem Wohnungsbau und Habitats Engagement für die Sanierung von Wohnungsbeständen sie vom privaten Markt trennen, tragen sie nichtsdestotrotz zu Lücken im sicheren Wohnungsbau bei.Dave Paladino, dem die Landmark Management Group bis zu seinem Tod bei einem Flugzeugunfall im Jahr 2021 gehörte, löste Kontroversen aus, als er trotz ausstehender Verstöße gegen das Gesetz Steuererleichterungen beantragte.Paladino wurde auch für Schilder bekannt, die außerhalb seiner Schließfachanlagen mit Inschriften wie „WER DIE ARBEIT VERWEIGERT, SOLLTE NICHT ESSEN“ angebracht waren.Er hat seinen Job auch in einer Kabel-Reality-Show namens „The Super“ eingesetzt.Andere Wiederholungstäter sind Jerry Wojtalewicz, dessen ehemalige Westside-Adresse auf Codeverletzungen für die fast vollständig in North Omaha gelegenen Grundstücke von AMP Enterprises aufgeführt ist.VCM Global Asset Management hat die meisten Kodexverstöße aller Vermieter, besitzt aber technisch gesehen keine Immobilien in Omaha.Stattdessen verwaltet VCM Kommanditgesellschaften, die die Vermietung überwachen.Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Colorado Springs und unterhält Niederlassungen auf den Bahamas, in der Schweiz und in Toronto.Aber wenn CEO Tom Vukota bei Codeverstößen auftaucht, lautet seine Adresse 45 Rockefeller Plaza in New York City.Obwohl die Lund Company eine relativ hohe Anzahl von Verstößen hat, sagte Tanya Shapiro, Senior Vice President of Property Management, dass diese nur 12,5 % ihres Immobilienportfolios ausmachen, das 48 Immobilien und 6.000 Mehrfamilieneinheiten in Omaha umfasst.Dreizehn ihrer 28 Verstöße resultierten auch aus einem Wohnungsbrand im Jahr 2021, der durch die Zigarette eines Bewohners ausgelöst wurde, sagte Shapiro.Lane sagte auch über die großen Vermieterunternehmen, mit denen er zusammengearbeitet hat, Lund sei am reaktionsschnellsten und verantwortungsbewusstesten.Stellungnahmeanfragen an die Immobilienabteilung der Landmark Management Group, VCM Global Asset Management und Wojtalewicz, wurden nicht beantwortet.Für einige ist das System zu aus dem Ruder gelaufen, um den lokalen Regierungen zu vertrauen, dass sie sich wehren.Stattdessen vertrauen sie darauf, Mieter zu organisieren und über eklatante Verstöße gegen die Vermieter-Mieter-Gesetze von Nebraska aufzuklären, um die Vermieter unter Druck zu setzen.„Wir sind in keiner unserer Forderungen maximalistisch“, sagte Jade Krivanek, Mitglied von Omaha Tenants United.„Wir fordern keinen Schadensersatz.Meistens ist es so: ‚Zahl mir das Geld, das mir legal gehört‘, ‚Repariere dieses Fenster, das meine Wohnung im Winter unter die gesetzlich erlaubte Temperatur bringt.‘“Manchmal klappt es gut.Manchmal nicht.Huma Haq arbeitete mit der Gruppe zusammen, nachdem er ein Jahr lang ohne Heizung gelebt hatte.Ihre Wohnung in der Nähe der Innenstadt von Dundee hatte Mitte Januar an einem Tag durchschnittlich 40 Grad.Zehn Tage nach dem Versenden eines Aufforderungsschreibens wurde sie aufgefordert, das Haus zu verlassen.Obwohl es sie schockierte, bereute sie es nicht, für sich selbst eingestanden zu sein.Omaha Tenants United stieg ebenfalls ein und sammelte über GoFundMe 1.500 US-Dollar für Haq.„Ich war überwältigt“, sagte sie.„Ich möchte weinen, wenn ich nur daran denke … Als ob ich mich daran erinnere, in meinem Schlafzimmer unter Schichten von Kleidung zu zittern.Der einzige Weg [ich bin rausgekommen] war mit Hilfe von Omaha Tenants United.“Vergeltungsräumungen sind nach dem Gesetz von Nebraska illegal, aber das hält sie nicht davon ab.Es ist auch eine rechtliche Grauzone für Vermieter, Mieter Verzichtserklärungen unterschreiben zu lassen, in denen sie versprechen, dass sie Stadtinspektoren nicht ins Haus lassen.Aber Erin Feichtinger, Direktorin für Interessenvertretung und Politik bei Together, einer gemeinnützigen Organisation in Omaha, die sich der Bekämpfung von Hunger und Obdachlosigkeit verschrieben hat, hat genug Beispiele dafür, um einen dicken Ordner auf ihrem Schreibtisch zu füllen.„Die Leute gehen davon aus, dass jeder die Wahl hat“, sagte Feichtinger.„Das tun sie nicht.Wenn es um Wohnraum in Omaha geht, gibt es den freien Markt nicht für Menschen, die mit hohen Kosten belastet sind, für Menschen, die vertrieben wurden, für Menschen mit größeren Familien, für Menschen mit Behinderungen, für Senioren mit niedrigem Einkommen – nichts davon Menschen haben Zugang zum Markt auf die gleiche Weise wie Sie oder ich.Und das ist nicht in Ordnung.Weil Sie keine blühende Gemeinschaft haben können, wenn Sie all diese Menschen zurücklassen.“Der Zusammenhang zwischen Wohnen und Gesundheit steht nicht zur Debatte.„Es ist zweifellos das wichtigste Umfeld, in dem wir uns befinden“, sagte Amanda Reddy, die Befürworterin von gesundem Wohnen.„Es ist aus gutem Grund die am besten dokumentierte soziale Determinante von Gesundheit und eine unserer leistungsstärksten Plattformen, um Menschen tatsächlich dabei zu helfen, ihr volles Potenzial auszuschöpfen.“Das Versäumnis, Bleirohre und Farbe zu ersetzen, verursacht Hirnschäden und hemmt das Wachstum von Kindern.Wenn Feuchtigkeit in ein Gebäude eindringt, kann es Schimmel bilden und Ungeziefer anziehen.Studien zeigen auch, dass minderwertige Unterkünfte das Asthmarisiko von Kindern erhöhen, ein Hauptgrund, warum Kinder die Schule verpassen.Laut den Centers for Disease Control and Prevention haben schwarze Kinder es am schlimmsten, da sie doppelt so häufig an Asthma erkranken und siebenmal häufiger daran sterben als ihre weißen Kollegen.Mietregister sind der beste Weg, um Probleme frühzeitig zu erkennen, sagte Reddy, obwohl Omahas 10-Jahres-Zeitplan am langen Ende ist – die meisten Städte entscheiden sich für einen Drei- bis Fünf-Jahres-Zeitplan.„Eine große Botschaft, die wir haben, ist, wie wir aufhören können, uns selbst, unsere Kinder, unsere Familien, unsere Bewohner als Detektoren zu benutzen“, sagte Reddy.„Wir wollen nicht warten, bis ein Kind mit Blei vergiftet wurde, um eine Bleigefahr in unserem Haus zu finden und zu beheben.“Reddy sagte auch, während die Städte in eine stärkere Durchsetzung investieren müssten – die Bundesdollar durch das American Rescue Plan Act unterstützen könnten – müssten sie auch herausfinden, wie sie zusammenarbeiten könnten, anstatt zu bestrafen.Omahans können auf mehrere Programme zugreifen, um ihre Häuser oder Gebäude zu reparieren.Die Mittel kommen von der Stadt Omaha, Douglas County, gemeinnützigen Organisationen wie Habitat for Humanity und Omaha Healthy Kids Alliance und regionalen Versorgungsunternehmen, die Themen wie Blei, Mietrehabilitationen und vieles mehr umfassen und manchmal Tausende von Dollar anbieten.Aber laut Lane nutzen nicht genug Menschen die Programme.Die Durchsetzung von Kodizes kann als strenge Bestrafung angesehen werden, aber Lane versucht, Beziehungen zu Vermieterverbänden, Nachbarschaftsgruppen und gemeinnützigen Organisationen aufzubauen, um die Botschaft zu senden, dass sie hier sind, um zu helfen, und hoffentlich diese Programme zu verbreiten.Erschwerend kommt hinzu, dass es in der Stadt an bezahlbarem Wohnraum mangelt, der in einem kürzlich erschienenen Bericht auf 80.000 Einheiten beziffert wird.Der Mangel bedeutet weniger Druck auf Vermieter, kostspielige Reparaturen vorzunehmen, und Mieter müssen sich mit schlechten Optionen zufrieden geben.Und wenn sie sich beschweren, ist es für einen Vermieter nicht schwer, einen anderen Mieter zu finden.Als Lisa Salinas aus dem Fenster des La Quinta Inn am Highway 680 starrte, wusste sie, dass die Uhr tickte.Die örtliche gemeinnützige Organisation Together hatte ihr Motelzimmer sowie andere ehemalige Mieter der Flora Apartments bezahlt, aber ihr blieben nur noch wenige Tage.Sie bewarb sich um neue Wohnungen, doch viele waren zu teuer.Es wurde noch schlimmer, als ihr medizinischer Transport zum Arzt verspätet eintraf.Jetzt hatte sie keine Medikamente mehr, um ihre geistige Gesundheit unter Kontrolle zu halten.Heute zieht sie endlich über die Wohnungsbehörde von Omaha in ihre eigene Wohnung, aber sie und andere Mieter warten immer noch darauf, dass das Gerichtsverfahren gegen ihren ehemaligen Vermieter fortgesetzt wird.Lane sagte, eine Sache, auf die man hoffen könne, sei, dass sich die Leute keine Sorgen mehr darüber machen müssten, in diesem Gebäude bei Stanek zu mieten.Kürzlich kaufte eine andere Immobilienverwaltungsgesellschaft das Haus mit Plänen, es umzukehren.Stanek selbst werde jedoch keine weiteren Konsequenzen tragen, sagte Lane.Als er gebeten wurde, das Gebäude zu renovieren oder zu verkaufen, kooperierte er mit der Stadt.Stanek und seine Frau besitzen immer noch sieben Gebäude in Omaha, von denen einige ebenfalls gegen den Kodex verstoßen.Es ist ein Happy End für das Gebäude und wahrscheinlich zukünftige Mieter.Aber für Leute wie Salinas ist der Schaden angerichtet.Jetzt will sie das System nur noch etwas gerechter sehen.„Geld interessiert mich wirklich nicht“, sagte Salinas.„Der Hauptgrund, warum ich ihn verklage, ist, dass ich will, dass er irgendwie bezahlt.Jeder sagt: 'Warum bist du nicht einfach aufgestanden und gegangen?'Es ist nicht so leicht.Manche Leute können das nicht.“Kontaktieren Sie den Autor unter news@thereader.comChris arbeitet seit Januar 2020 für The Reader. Als investigativer Reporter und Nachrichtenredakteur hat er sich intensiv mit Themen wie polizeilicher Transparenz, bezahlbarem Wohnraum und COVID-19 befasst.Ursprünglich... Mehr von Chris BowlingSie müssen angemeldet sein, um einen Kommentar zu schreiben.Nachrichten Veranstaltungen Musik Essen & Trinken Kunst Filmbühne Das Beste aus dem Big O-VerzeichnisMitglied werden Mein Konto Newsletter abonnieren Über uns Unsere Mitarbeiter Kontaktieren Sie uns Werben Finden Sie eine Kopie Arbeiten Sie für uns Datenschutzrichtlinie4734 S 27 St Suite 1A Omaha, NE 68107